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若你考慮著樓價可能會上升，你可能會有一個疑問：如果樓價上升，超過了新按揭保險的門檻，還能否進行新按揭保險呢？

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現時一手新樓盤大多以樓花形式出售。在購買樓花新盤之前，新手買家應先了解不同的付款計劃及其優缺點，再選擇適合自己的計劃。到底即供建期之間有什麼不同之處？以下的樓花按揭學堂會為你詳解「即供」及「建期」點揀好！

一手樓中的現樓是指樓盤已經落成，發展商已經取得「滿意紙」及「入伙紙」，買進單位後不用等候樓花期，便可盡快入住。發展商通常出售一手樓樓花時，通常會分階段推出價單，愈遲的價單，物業進入現樓階段的機會愈高。

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要非常注意的是，與樓價折扣不同，現金形式的回贈，需要全額從貸款中扣除。樓價折扣與現金回贈對於貸款的影響，舉實例會較易明白。

一手樓分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？申請樓花按揭有甚麼注意事項及常見問題？現樓按揭又會如何處理？經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入一手樓時不會計錯數。

「車輛貼」的運作會受外來因素 (例如接觸/抺表面、挖、撕「車輛貼」；是否按安裝指引穩妥地貼上；與其他標籤之間的距離等) 及氣溫 (如長期曝曬)影響。如發現「車輛貼」未能正常運作，車主/駕駛者可先致電客戶熱線了解，再按需要預約到「易通行」服務點進行檢查，如有需要，亦可購買全新「車輛貼」更換。

這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。

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「即供期付款」是在購買樓花的過程中一種常見的付款模式。在這種模式下，買家在物業還在樓花階段時就開始支付樓價，這也被稱為「樓花按揭」。

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